Вывод квартиры в нежилой фонд

29 января года

Одним из популярных способов приобретения коммерческой недвижимости является покупка жилой недвижимости с последующим выводом в нежилой фонд. Большинство организаций и предприятий, расположенных в жилых домах, приобрели недвижимость именно таким способом, либо купили ее у того, кто осуществил процедуру вывода раньше. Рассмотрим подробнее, как осуществляется вывод квартиры в нежилой фонд, и можно ли купить коммерческую недвижимость таким способом.

Вывод квартиры из жилого фонда

Вывод в нежилой фонд возможен только в тех случаях, когда квартира соответствует определенным требованиям. Кроме этого, стоит учитывать, что данная процедура связана со значительными финансовыми и временными затратами, а так же с большим количеством различных согласований и утверждений.

Требования к квартире, относительно которой планируется вывод из жилого фонда:

Документы для вывода из жилого фонда:

Перевод в нежилой фонд

Вывод квартиры из жилого фонда является достаточно трудоемким процессом, без которого невозможно использовать недвижимость в коммерческих целях. Наиболее частые подобные примеры можно встретить в многоэтажных домах провинциальных и крупных городов, когда на первых этажах располагаются офисы, магазины и даже кафе.

Особенности процесса ввода жилья из жилого фонда

К составу жилого фонда можно причислить жилые дома и помещения, принадлежащие государству, кооперативным и профсоюзным организациям, жилищно-строительные кооперативы. Наиболее распространенным видом жилого фонда являются объекты недвижимости, которые находятся в частной собственности.

Перевод жилых домов и помещений в нежилые осуществляется в случаях:

• признания их абсолютно непригодными для проживания
• изменения функционального назначения.

Изменить целевое назначение определенного объекта недвижимости немного проще, чем признать квартиру непригодной к проживанию. Следует заметить, что в первом случае необходимо согласие собственника многоквартирного дома, а в случае его отказа будет неизбежным признание недвижимости непригодной для жизни.

Следует заметить, что запрещается открывать в коммерческом (нежилом) помещении баню, химчистку, общественный туалет и другие объекты, которые отображаются в СНиПе. Приступая к процессу вывода объекта недвижимости из жилого фонда, необходимо разработать проект перепланировки помещения, который будет отвечать основным требованиям бизнеса.

Основные этапы процесса по выводу помещения из жилого фонда

Вывод жилого помещения в нежилое возможно при выполнении следующих условий:

• расположения помещения на 1 этаже (в противном случае под ней не должно находиться жилых квартир)
• отсутствие прописки жильцов
• возможности перепланировки квартиры.
• добровольного согласия соседей
• дом должен быть не в аварийном состоянии (отсутствие капитального ремонта или реконструкции)
• имеется возможность оборудовать отдельный вход в коммерческое помещение.

Вывод из жилого фонда можно осуществлять самостоятельно либо доверить такой бюрократический процесс специализированной компании, где специалисты возьмут на себя оформление соответствующих документов. В последнем случае следует дополнительно оформить доверенность, с помощью которой сотрудник агентства будет иметь право представлять интересы заказчика во всех учреждениях. На первом этапе необходимо иметь в наличии технический паспорт и правоустанавливающие документы. Для перевода жилого помещения в нежилое (в связи с изменением его функционального назначения) потенциальный собственник коммерческого помещения должен обратиться с заявлением в государственную администрацию и предоставить следующий пакет документов:

• заявление
• документы, указывающие на собственность объекта недвижимости (заверенные нотариально)
• справка из БТИ (о проценте износа дома)
• заключения о техническом состоянии квартиры (выдается проектным институтом)
• технический паспорт на жилую квартиру
• справку из ЖЭО об отсутствии регистрации и прописки жильцов в квартире.

Затем межведомственная комиссия изучает предоставленные собственником объекта недвижимости документы, обследует состояние помещения и составляет соответствующий акт, который передается в РГА. В случае позитивного решения издается распоряжение о признании жилого помещения полностью непригодным для проживания. Для изменения целевого назначения объекта недвижимости, собственник подает в администрацию вышеуказанный пакет документов с добавлением:

• копии распоряжения о признании квартиры непригодной для проживания
• согласия владельца жилого дома (если таковой имеется).

Государственная администрация готовит проект о переводе помещения в нежилой фонд. Следует заметить, что далеко не всем объектам может выдаваться соответствующее разрешение.

Таким образом, вывод из жилого в нежилое может отнять значительное количество времени, поэтому следует запастись терпением, знаниями, усердием и нервами. Грамотно и оперативно сделать эту работу могут компетентные сотрудники, которые изо дня в день сталкиваются с подобными ситуациями.

Подробнее о стоимости перевода в нежилой фонд Вы можете узнать в разделе ЦЕНЫ нашего сайта.

Вы всегда можете позвонить нашим специалистам и получить консультацию по телефонам 0638031654, 0976449977

Также вы можете отправить письмо с отсканированным кадастровым паспортом, указанием ваших пожеланий по перепланировке и контактной информацией для обратной связи на электронный адрес почты. soglasovano.ua@gmail.com .

Наши специалисты перезвонят Вам и ответят на все интересующие вопросы.

Перевод квартиры в жилой/нежилой фонд

Перевод квартиры в нежилой фонд на сегодня является одной из наиболее распространенных операций с недвижимостью. Квартира, выведенная под офис в Одессе очень распространенное явление. Поэтому многие собственники квартир не раз задумывались о том, как осуществить перевод квартиры из жилого фонда в нежилой, и наоборот.

Когда изменение статуса помещения необходимо?

Зачастую у собственника возникает необходимость вывести квартиру из жилого фонда в нежилой, когда он намерен осуществлять в ней предпринимательскую деятельность. Обратным примером является случай, когда помещение технического этажа в многоквартирном доме нужно вывести из нежилого фонда, чтобы зарегистрироваться там и проживать.

Как происходит перевод квартиры в нежилой фонд и вывод помещения из жилого фонда в Одессе?

Перевод жилого фонда в нежилой возможен только при особых условиях. Перевести квартиру в нежилой фонд можно лишь с случае, если она расположена на первом этаже, цокольном этаже или над нежилым помещением, а также если есть возможность создания обособленного входа с улицы. Но следует учитывать, что в Украине запрещается использование квартиры, выведенной в нежилой фонд, для осуществления промышленной деятельности.

1. Заключаем договор с клиентом, в котором прописываем сроки, стоимость и конечный результат (представительство интересов клиента осуществляется на основании доверенности).
2. Выезжаем на место.
3. Разрабатываем градостроительный расчет.
4. Получаем градостроительные условия и ограничения в Управлении архитектуры и градостроительства г. Одессы.
5. Разрабатываем проект реконструкции объекта.
6. Заключаем договора на авторский и технический надзор.
7. Подаем на регистрацию декларацию о начале выполнения строительных работ в Департамент государственной архитектурно-строительной инспекции в Одесской области (г. Одесса, ул. Канатная, 83). Затем заказчик выполняет необходимые строительные работы.
8. Изготавливаем технический паспорт.
9. Подаем на регистрацию декларацию о готовности объекта к эксплуатации в Департамент государственной архитектурно-строительной инспекции в Одесской области.
10. Получаем справку о подтверждении адреса в Адресном реестре города Одессы.
11. Подготавливаем пакет документов, необходимый для получения свидетельства о праве собственности на жилое/нежилое помещение в Регистрационной службе Одесского городского управления юстиции (г. Одесса, ул. Старицкого, 10а).

Сколько стоит вывод помещения из жилого фонда и наоборот?

Гражданам всегда хочется прежде всего узнать, сколько стоит перевод квартиры в нежилой фонд или сколько стоит вывести помещения из нежилого фонда? Как показывает наша практика, стоимость оформления всех этапов под ключ разнится и зависит от конкретной ситуации. Узнать ориентировочную стоимость перевода можно в офисе компании или по телефону: (048) 777-11-11.

Срок:

От 1 до 2 месяцев.

Стоимость:

Зависит от объема проделанной работы.

Итог:

• Свидетельство о праве собственности
• Извлечение из реестра прав на недвижимое имущество
• Технический паспорт на объект недвижимости.

Другие разделы обучения в высших учебных заведениях

Предложение услуг в других городах Московской области :

Другие категории обучения в высших учебных заведениях:

PULSET.RU представляет подробные сведения о технических вузах в нашем рейтинге организаций в Балашихе.

Наши клиенты располагают большим опытом, знают все о обучении в ВУЗе и предложат Вам массу интересных вариантов.

Система поможет определиться с выбором, рассказав о технических вузах, дав подробное описание услуг (функций) в Балашихе, предоставив почтовые адреса и телефоны, e-mail.

В рейтинге услуг технических вузов учитывается популярность организаций, оценка качества услуг и ценовой политики. Изучите отзывы наших посетителей и оставьте свой.

Вывод из жилого фонда

Для чего может быть необходим вывод из жилого фонда квартиры в нежилой? Самая частая причина – бизнес. Обширная квартира, находящаяся на первом этаже – подходящее место для рабочего офиса или небольшого магазина. Покупка такого помещения предпринимателю гораздо более выгодна, чем приобретение коммерческой недвижимости. Сам перевод – достаточно длительный и затратный процесс, требующий соответствия многочисленным условиям, поэтому продавцы недвижимости часто отказываются от заметной выгоды, предпочитая оставлять заботы по переводу помещения в нежилое покупателям.

Условия, при которых можно перевести жилое помещение в нежилое

Чтобы перевести помещение из жилого в нежилое, необходимо соблюсти следующие условия:

• Нужно организовать доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим квартирам, например, лестничной клетки.

Важно: Нежилому помещению необходим отдельный вход.

Он чаще всего, делается из окна или балкона. Эта мера важна для обеспечения спокойствия жильцов соседних с нежилым помещением квартир.

• Переводимое помещение не должно быть местом постоянного проживания гражданина, а право собственности должно единолично принадлежать предпринимателю. В квартире никто не должен быть прописан, иначе получить разрешение на перевод не удастся.
• Дом не находится в аварийном состоянии. Чаще всего предприниматели, организуя магазин или офис в нежилом помещении, начинают с перепланировки, которая невозможна в «аварийных» домах.
• Квартира в жилом доме должна находиться исключительно на первом этаже. Допускаются и исключения, но лишь тогда, когда под нежилым помещением нет жилых квартир.
• Владельцы смежных квартир должны дать свое согласие на вывод квартиры из жилого фонда, лучше всего в письменном виде.

Необходимые документы

Для перевода необходимы такие документы:

• Заявление о выводе помещения из жилого фонда. В заявлении обязательно должна содержаться информация о профиле будущего помещения.
• Документы, подтверждающие, что помещение находится в собственности предпринимателя (возможно предоставить копии, если они заверены нотариусом).
• Подробный проект перепланировки здания (в том случае, если перепланировка требуется).
• Поэтажный план всего дома.
• Кадастровый паспорт помещения.

Порядок процедуры перевода

Помещение может быть выведено из жилого фонда двумя способами: административным и судебным.

Когда вся документация готова, необходимо обращаться с ней в районную администрацию, в Москве этим занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Администрации отводится до 50 дней на принятие решение о возможности перевода помещения в нежилое. В случае отказа решение должно быть обосновано статьей Жилищного Кодекса РФ, однако, если документация в порядке и все условия, перечисленные выше, соблюдены, отказа не последует. Положительное решение сопровождается распоряжением, о котором предприниматель уведомляется в течение 45 дней.

Важно: После получения положительного решения предприниматель должен уведомить об этом владельцев соседних с нежилым помещений, на что ему дается еще три дня.

Наконец, после этого нужно зарегистрировать помещение в учреждении юстиции уже как нежилое. Таков административный способ.

Судебный способ применяется, когда в административном порядке решить вопрос не получается. Чаще всего к судебному порядку прибегают предприниматели, которые уже произвели перепланировку помещения и используют его как нежилое, однако, юридически это не оформили.

Стоит ли обращаться за помощью центры недвижимости

Обращение в различные центры недвижимости, обещающие избавить от головной боли по поводу вывода из жилого фонда помещения, может быть эффективной мерой, если предприниматель не имеет достаточно времени, чтобы самостоятельно заниматься сбором и подачей документов.

При самостоятельном переводе может потребоваться до 3 месяцев времени на урегулирование всех деталей, что для бизнеса является весьма значительным сроком. Сотрудники же центра недвижимости могут помочь осуществить перевод быстрее, сопровождая предпринимателя на всех этапах процесса.

Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!

Источники: http://ekaterinburg.life-realty.ru/articles/vyvod-v-nezhiloj-fond/, http://soglasovano.com.ua/Perevod_v_nezhiloy_fond, http://novebti.ua/uslugi/perevo_v_neziloi_ziloi_fond, http://noyabrsk-89.pulset.ru/a_viz1_city.php?lim=0typeusl=3897id_city=279sin=259usl=%CF%E5%F0%E5%E2%EE%E4%20%E2%20%ED%E5%E6%E8%EB%EE%E9%20%F4%EE%ED%E4, http://mirblankov.ru/vyvod-iz-zhilogo-fonda/